房子出租4年多收回時(shí)竟成白蟻窩 租戶不愿負(fù)全責(zé)

（房子出租4年多收回時(shí)竟成白蟻窩 租戶不愿負(fù)全責(zé)）

　　林先生的屋子位于滄虹路匯利花園。白蟻的危害白蟻為了筑窩和培植菌圃，需要從幾十米甚至200米深處取水。為了隧道暢通，白蟻又得把地下砂土不斷地運(yùn)送到地表，堆成蟻山。對(duì)來自地下深處的"砂土"進(jìn)行分析，就可斷定在這個(gè)范圍內(nèi)有無礦物和什么礦物。記者在房?jī)?nèi)看到，里面一片狼藉，鞋柜、地板、天花板、窗臺(tái)、洗手間、房間等處所，慘遭白蟻侵害，很多家具已經(jīng)被重大破壞。

　　;我住了十多少年都不產(chǎn)生這種情況。白蟻的危害雖然白蟻危害房屋建筑、水庫(kù)堤壩、山林果園、車輛船只等，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)造成很大的損失。但也有有利一面，白蟻及共生的雞土從菌等營(yíng)養(yǎng)豐富，味道鮮美，又有一定的藥理作用，不僅可食用，還能治療一些人類疾病。;林先生拿出租房前特地拍攝的室內(nèi)照片，對(duì)比之下，當(dāng)初的屋子可能說是慘不忍睹。年逾八旬的林先生說，這套面積158平方米的屋子，是在1997年購(gòu)買的，2000年裝修好后，他跟家人始終住到2011年，;咱們年紀(jì)大了，爬七樓不便利，所以拿來出租;。

　　林先生出示的屋宇租賃合同顯示，這套屋子是他跟石先生簽的，從2011年9月10日開端出租，租期到209月9日。記者留神到，在彌補(bǔ)合同方面還商定，室內(nèi)固定裝修及家具，乙方（承租方）應(yīng)妥當(dāng)利用及維護(hù)，如有破壞應(yīng)恢還原樣。

　　林先生說，今年5月份他接到匯利花園物業(yè)的電話稱，林先生屋子的物業(yè)治理費(fèi)將近一年沒交了。6月7日，返回廈門的林先生到海滄找石先生理解情況，得悉對(duì)方不想再租了。于是，林先生就去屋子里看了看，結(jié)果發(fā)明里面已經(jīng)不住人，霉味很重，還有白蟻侵蛀的情況。

　　;白蟻防治站的人過來撬開一看，很多處所都被蛀壞了！;林先生表示，發(fā)明這種情況后，他請(qǐng)求石先生進(jìn)行處理，隨后雙方產(chǎn)生了糾紛，承租方也結(jié)束了支付租金。滅白蟻用藥噴有白蟻的木頭，找到白蟻的窩。白蟻的窩一般在潮濕陰暗的木頭堆或雜貨堆，或者老房子的灶里。找窩可以尋找濕泥跡，再循著濕泥找；或者夜晚用手電筒引蟻出來。白蟻啃木頭的時(shí)候會(huì)發(fā)出一些聲音，但是十分不容易被察覺，一般只有當(dāng)木頭里面空的差不多了，我們才會(huì)發(fā)現(xiàn)它們。

　　林先生說，面對(duì)白蟻對(duì)屋子的侵害，他先是花了300多元請(qǐng)防治站人員打藥，避免侵害進(jìn)一步擴(kuò)大。另一方面，他向石先生提出家具跟固定裝修恢還原樣的請(qǐng)求，對(duì)方請(qǐng)求林先生先報(bào)一個(gè)維修價(jià)格。今年7月22日，石先生方面派了一位陳先生，跟林先生一起查看屋子須要修復(fù)的工程量，雙方一項(xiàng)項(xiàng)寫了下來，并且簽字確認(rèn)。;依據(jù)這個(gè)工程量，我找到一家裝修公司來報(bào)價(jià)。;林先生說，到了10月份，這家裝修公司報(bào)價(jià)6萬(wàn)多元。當(dāng)他把這個(gè)報(bào)價(jià)告訴石先生時(shí)，對(duì)方不批準(zhǔn)支付這筆錢。

　　昨日下戰(zhàn)書，記者致電石先生理解此事，石先生表示，他不住在那套屋子里，而是分租給別人住。對(duì)于白蟻問題，他認(rèn)為，白蟻應(yīng)當(dāng)是在租房之前就有了，他也是后來才曉得，這屬于不可抗因素，他只是不盡到告訴任務(wù)，可能從道義上做點(diǎn)彌補(bǔ)，然而無奈全部承擔(dān)。對(duì)于房租、物業(yè)費(fèi)以及其余該修復(fù)的局部，他會(huì)承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。

　　不過，林先生認(rèn)為，白蟻侵害屬于可能防備的，然而石先生方面并不迭時(shí)告訴他情況，導(dǎo)致蟻害越來越重大，所以對(duì)方要負(fù)全責(zé)。目前，此事仍處于僵持階段，雙方各執(zhí)一詞。

　　福建信海律師事務(wù)所的林敏輝律師認(rèn)為，依據(jù)合同法等相干法律劃定，承租人應(yīng)妥當(dāng)利用租賃物，因承租人利用不當(dāng)，造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵害抵償義務(wù)。具體到上述事件當(dāng)中，假如作為承租人的石先生在發(fā)明屋宇里有白蟻問題的時(shí)候，確切不采取相應(yīng)的公道辦法并告訴作為出租人的林先生，導(dǎo)致白蟻大面積破壞屋宇的，應(yīng)當(dāng)對(duì)屋宇的侵害結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。

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